Energian säästö
Tavoitteita saavutetaan yhteistyöllä
Energiatehokkuutta parantavien toimien onnistumisessa tilojen käyttäjät eli Senaatti-kiinteistöjen asiakkaat ovat ratkaisevan tärkeässä asemassa. Energiansäästöä koskevat tavoitteet voidaankin saavuttaa vain eri osapuolten tiiviillä yhteistyöllä.
Energiankulutusta johdetaan
Senaatti-kiinteistöt on sitoutunut valtion energiansäästötavoitteisiin. Lisäksi energiansäästöön liittyvät näkökohdat on koottu energiaohjeistukseen. Vuoden 2009 aikana toteutettiin kaikille Senaatti-kiinteistöjen toimialueille aikaisemmin laadittuja energiansäästöohjelmia.
Yhteistyössä asiakkaiden kanssa
Senaatti-kiinteistöt haluaa luoda edellytykset asiakkaidensa menestykselle. Energiankäytön hallinnasta puhuttaessa tämä tarkoittaa, että Senaatti-kiinteistöt tukee asiakasta siten, että asiakas voi kehittää omaa toimintaansa ja saavuttaa omat ympäristötavoitteensa. Senaatti-kiinteistöt voi tarjota valmiita palvelupaketteja ja toimintamalleja energian säästämiseksi ja yhä useammin uusia innovatiivisia ratkaisuja haetaan yhteistyössä asiakkaan kanssa. Myös asiakkaan käyttöön soveltuvia kulutustietojen seurantaa ja raportointia kehitetään jatkuvasti.
Valtiohallinto on ottanut määrätietoisen linjan energiatehokkuuden kehittämiseksi ja esimerkin näyttämiselle. Tämä tarkoittaa muun muassa sitä, että energiatehokkuutta vaaditaan julkisissa hankinnoissa ja että valtio-organisaatioissa suositellaan ympäristöjärjestelmän käyttöönottoa. Ympäristöjärjestelmä voi toimia ensimmäisenä askeleena toiminnan kehittämiseksi ja säästöjen aikaansaamiseksi.
Senaatti-kiinteistöjen kaikissa toimipisteissä on käytössä Green Office - ympäristöjärjestelmä ja lisäksi Green Office –palvelu on käytössä 11 asiakasorganisaatiossa. Senaatti-kiinteistöillä on hyvä edellytykset auttaa asiakasta järjestelmän käyttöön otossa.
Ylläpito
Senaatti-kiinteistöjen omistuksessa oleva vanheneva rakennuskanta aiheuttaa haasteita energiankäytön tehostamiselle, koska rakennukset ovat usein nykyiseen rakennustapaan ja olosuhdevaatimuksiin nähden puutteellisia teknisiltä ominaisuuksiltaan.
Palkkio-sanktio sopimusmalli on käytössä lähes kaikissa Senaatti-kiinteistöjen ylläpitämissä kohteissa. Mallissa asetetaan kiinteistöhuollolle mm. energiankulutuksen vuotuiset tavoitteet. Vuonna 2009 mallin hyödyntämisellä ei saatu aikaan mainittavaa lämpöenergian säästöä. Tyhjillään olevien tilojen energiankulutusta optimoidaan järjestelmällisesti laskemalla sisälämpötilaa sekä pyrkimällä nopeaan uudelleen vuokraukseen tai tiloista luopumiseen.
Energiatodistukset
Energiatodistusten tarkoituksena on kertoa kiinteistön kokonaisenergiankulutus ja auttaa lämmitysenergian, kiinteistösähkön, jäähdytysenergian ja veden kulutuksen säästömahdollisuuksien tunnistamisessa.
Energiatodistukset laaditaan energiakatselmusten perusteella.
Vuonna 2008 aloitettua energiatodistusten laatimista jatkettiin vuonna 2009. Energiatodistusten jakaumat ja laajemmasta otannasta aiheutuneet muutokset on esitetty viereisessä graafissa.
Investoinnit
Senaatti-kiinteistöt asettaa energiatehokkuustavoitteet investoinneissa uudis- ja peruskorjauskohteille yhdessä sisäilmastoa ja energiankulutuksen seurantajärjestelmiä koskevien tavoitteiden kanssa. Investointiprosessiin on kirjattu lähtökohdaksi matalaenergiarakentamisen soveltaminen rakennushankkeissa mahdollisuuksien puitteissa. Senaatti-kiinteistöillä on ohjeistus energiatehokkuuden tavoitteenmukaisuuden seurantaan sekä taloteknisen valvonnan suorittamiseen.
