Energiansäästöä pitkällä tähtäimellä
Senaatti-kiinteistöt on sitoutunut energiansäästöön kaikessa toiminnassaan. Osa keinoista on toteutettavissa nopeasti, osa vaatii pidemmän aikaa. Olennaista on hankekohtaiset tavoitteet ja niiden seuranta.
Jos asiaa yksinkertaistaa, investoinnit maksavat enemmän kuin ylläpito, joten niissä on myös enemmän säästöpotentiaalia ympäristön kannata. Toisaalta nopeiten energiaa voidaan säästää ylläpidon ja huollon puolella. Myös rakennuksen käyttäjä merkitys energiankulutukseen on suuri.
- Investoinneissa vuosibudjettimme on noin 300 miljoonaa euroa, ja niistä yli 80 % menee peruskorjaukseen. Ennen kuin koko rakennuskantamme on käyty läpi ja saatu energiatehokkaaksi, kuluu muutama vuosikymmenen, kertoo Investoinnit-palveluyksikön johtaja Jukka Riikonen.
Kyseessä on siis pitkän aikavälin prosessi. Senaatti-kiinteistöt on luonut investointien energiataloutta luotsaamaan ohjeiston ja mittariston, jotka ohjaavat jokaista hanketta sekä tukevat energiatavoitteiden asettamista ja niiden toteutumisen seurantaa. Erityistä huomiota on kiinnitetty TATE-prosesseihin, jotka on jaettu seitsemään eri vaiheeseen. Jokaisessa vaiheessa katsotaan, miten sille asetettu tavoite on saavutettu ja sen jälkeen asetetaan uudet tavoitteet seuraavalle vaiheelle.
Energiansäästötavoitteet määritellään aina hankekohtaisesti. Paras keino tehostaa tilojen energiankäyttöä on kehittää työympäristöä strategisesti. Se tarkoittaa sekä organisaation toimintojen kehittämistä että toimitilojen optimointia.
- Suomessa asutaan ahtaasti, mutta töitä tehdään väljästi. Jos työtiloja saataisiin supistettua kolmanneksella 35 neliöstä 25 neliöön työntekijää kohden, vähenisivät tilojen ympäristövaikutukset lähes samassa suhteessa, toteaa Senaatti-kiinteistöjen johtava asiantuntija Juha Muttilainen.
Energiansäästöprojektit vaativat aina tiivistä yhteistyötä asiakkaan tai loppukäyttäjän kanssa.
- Rakennuksen käyttö vaikuttaa energiankulutukseen ja siten myös energiansäästötoimiin. Toimistotalot ovat helppoja kohteita, mutta meillä on paljon erityisrakennuksia, kuten laboratorioita ja vankiloita, joihin ei perusstandardeja voi soveltaa. Niissä käyttäjän merkitys tavoitteiden saavuttamiseen on erittäin suuri, kertoo Riikonen.
