Investoinnit
Investointeja saatiin liikkeelle aiottua nopeammin. Elvytyshankkeiden investointipäätökset ylsivät 80 miljoonaan euroon.
Senaatti-kiinteistöjen investointimenot vuonna 2009 olivat 326 (273) miljoonaa euroa, mikä vastasi 45 prosenttia sen liikevaihdosta. Korjausinvestointien osuus oli 72 (80) prosenttia. Investoinneista 40 prosenttia tehtiin Etelä-Suomen alueelle, Länsi-Suomeen 12 prosenttia, Keski- Suomen osuus oli 18 prosenttia, Itä-Suomen 22 prosenttia ja Pohjois-Suomen 8 prosenttia.
Senaatti-kiinteistöt myi kertomusvuonna kiinteistöomaisuutta 45 miljoonalla eurolla ja osti 1,3 miljoonalla eurolla. Lisäksi 15.12.2009 siirrettiin yliopistokiinteistöt yliopistokiinteistöyhtiöihin. Osa siirrosta tapahtui kauppana (811 milj. euroa) ja osa apporttina (973 milj. euroa).
Vuodelle 2009 asetettu investointikehys alittui 44 miljoonalla eurolla. Investointikehystä nostettiin lisätalousarviossa osana valtion elvytystoimenpiteitä. Iso osa käynnistettyjen elvytyshankkeiden menoista siirtyi kuitenkin vuodelle 2010.
Senaatti-kiinteistöt päättää investointiensa toteuttamisesta liiketaloudellisin perustein ja edellyttää myös asiakkaan sitoutumista investointiin ennen sen aloittamista. Vuokrien hinnoittelun periaatteista ja tuottovaatimuksesta päättää Senaatti-kiinteistöjen hallitus. Liikelaitoksena Senaatti-kiinteistöt hinnoittelee vuokratason sekä palvelut liiketaloudellisin perustein. Periaatteena on, että toimintaan sijoitetulle pääomalle saadaan sen vaihtoehtoiskäytön mukainen korvaus sekä lisäksi korvaus, joka vastaa kiinteistön tai muun investointikohteen elinkaarikustannuksia.
Investointiprosessi
Investointiprosessissa on määritelty Senaatti-kiinteistöjen rakennushankkeissa noudatettavat menettelytavat. Prosessi on laadittu suurehkon korjaushankkeen lähtökohdista. Uudisrakennushankkeissa ja pienissä korjaushankkeissa prosessia käytetään soveltaen. Investointiprosessia sovelletaan kaikissa Senaatti-kiinteistöjen rakennushankkeissa. Prosessin ja siihen liittyvien toimintaohjeiden sitovasta soveltamisesta sovitaan Senaatti-kiinteistöjen ja toimittajan välisessä sopimuksessa. Investointiprosessi on luettavissa Senaatti-kiinteistöjen kotisivuilla. Investointiprosessin lisäksi Senaatti-kiinteistöt on laatinut Investointien 10 käskyä, joilla investointitoimintaa ohjataan.
Merkittävimmät investoinnit toimialoittain vuonna 2009
Yliopistot ja tutkimus, yhteensä 82 milj. euroa
- TKK Teknillisen fysiikan peruskorjaus, Espoo
- TKK Puunjalostustekniikan peruskorjaus, Espoo
- HY Unioninkatu 40 (Metsätalo) peruskorjaus, Helsinki
- HY Social- och kommunalhögskola uudisrakennus, Helsinki
Ministeriöt ja kulttuuri, yhteensä 38 milj. euroa
- Eurooppa-koulu, Bulevardi 18 peruskorjaus, Helsinki
- Vanhan Vaasan sairaalan uudisrakennus
- Hämeenlinnan maakunta-arkiston uudisrakennus
- Oulun Tervaväylän koulu, Lohipadon yksikön uudisrakennus
- Korkein oikeus, peruskorjaus, Helsinki
Toimistot, yhteensä 76 milj. euroa
- Kuopion verotalon peruskorjaus ja uudisrakennus
- Helsingin entisen oikeustalon peruskorjaus
- Maanmittauslaitoksen toimitilojen brändimuutokset
- Linnankasarmien peruskorjaus Valtiokonttorille, Hämeenlinna
Puolustus ja turvallisuus, yhteensä 125 milj. euroa
- Pelastusopiston harjoitusalue, sammutus- ja palontorjuntalaboratorio, uudisrakennus, Kuopio
- Ilmasotakoulun kasarmin 14 peruskorjaus, Luonetjärvi
Investointien 10 käskyä
1. Kunnioita arvoja ja ihmisiä. Investointihankkeen läpiviemistä edistää, kun toimimme luotettavasti ja vastuullisesti sekä asiakkaaseen että suunnittelijoihin, urakoitsijoihin ja muihin toimijoihin nähden.
2. Säästä ympäristöä. Energiatehokkuus tulee ottaa huomioon investointitoiminnassa kaikin keinoin.
3. Huolehdi ihmisten terveydestä. Terveellisen työympäristön tuottaminen asiakkaillemme luo varmimmin edellytykset tulokselliseen liiketoimintaan.
4. Ota kokonaisuus huomioon. Investointien taloudellisuus varmistetaan investointiselvitysvaiheessa ottamalla huomioon kaikki ennakoitavissa olevat tekijät.
5. Tee vain tarpeeseen. Tilantarpeen arviointi ja tilojen oikea mitoitus säästävät ympäristöä ja kustannuksia. Jokainen rakentamaton neliö on ekoteko.
6. Perehdy asiakkaaseen ja kohteeseen. Käyttäjä on asiantuntija monissa rakennuksen tulevaan toimintaan liittyvissä kysymyksissä.
7. Varmista tiedonhallinta. Täsmällinen ja oikea-aikainen informaatio on ratkaisevaa hankkeen onnistumisen kannalta.
8. Johda prosessin mukaisesti. Noudattamalla investointiprosessia pystyt ottamaan huomioon kaikki oleelliset vaiheet ja tehtävät hankkeessa.
9. Tee oleellista selväpiirteisesti. Senaatti kiinteistöt suosii ja edistää hyvää arkkitehtuuria.
10. Varmista tyytyväisyys. Tee tilojen vastaanotosta ja luovutuksesta asiakkaalle juhlahetki.
