Toimialat
Senaatti-kiinteistöllä on viisi toimialaa, joihin on koottu toiminnaltaan ja palvelutarpeiltaan samanlaisia asiakkaita. Toimialat vastaavat strategisella tasolla asiakkuuksista sekä oman asiakasryhmänsä kiinteistöihin ja palveluihin liittyvistä asioista.
Ministeriöt ja kulttuuri -toimiala
Asiakkaina ovat ministeriöt, pääosin pääkaupunkiseudulla sijaitsevat kulttuurilaitokset, kuten Suomen Kansallisooppera ja Valtion taidemuseo, sekä jonkin verran erityiskohteita kuten yksittäisiä kouluja ja sairaaloita. Kiinteistökanta on vaativaa, sillä suuri osa asiakkaista toimii arvokiinteistöiksi luokiteltavissa tiloissa. Toimialan erityispiirteinä voidaan pitää vakaata liiketoimintaympäristöä sekä kiinteistöjen keskeistä sijaintia.
Keskeiset tapahtumat vuonna 2009
- Solmittu yhteistoimintasopimukset valtiovarainministeriön, työ- ja elinkeinoministeriön sekä maa- ja metsätalousministeriön kanssa sekä Jyväskylän erityiskoulujen tilakysymysten ratkaisemiseksi.
- Käynnistetty työympäristön kehittämishankkeita ministeriöiden sekä Kansallisoopperan ja Mäntykankaan koulun toimitiloissa.
- Jatkettu valtioneuvostokampuksen edistämiseen tähtäävää selvitystyötä yhteistyössä VM:n asettaman työryhmän kanssa.
- Valmisteltu rakennushistoriaselvitysten laadintaa koskeva puitesopimus ja käynnistetty ko. selvitysten laadinta arvokohteista.
Keskeiset tunnusluvut 2009
- Vuokratut tilat 0,5 milj. m2
- Kiinteistöjen arvo 653 milj. euroa
- Tilojen vuokrausaste 99,8 %
- Liikevaihto (vuokraus) 85 milj. euroa
- Investoinnit 38 milj. euroa
Puolustus ja turvallisuus -toimiala
Toimialan asiakaskuntaan kuuluvat puolustushallinto, vankilat, rajavartiolaitos, tullilaitos sekä hätä- ja johtokeskukset. Kiinteistökantaan kuuluu tavanomaisten toimisto-, varasto-, majoitus- ja koulutustilojen lisäksi huipputeknisiä erikoistiloja sekä merkittävä määrä maanalaisia tiloja. Toimialan tavoitteena on turvallisuuden tuotteistaminen kiinteistöliiketoiminnassa, asiakkaiden toimintamuutoksen mahdollistaminen toimitilojen osalta ja palvelun jatkuva parantaminen asiakasyhteistyötä kehittämällä.
Keskeiset tapahtumat vuonna 2009
- Kehitetty vuokrasopimusmalleja ja tilankäyttökonsepteja rikosseuraamusviraston kanssa.
- Jatkettu Ekotehokas vankila-yhteistyöprojektia Vantaan vankilan kanssa ja Esteetön vankila-projektia Mikkelin vankilan kanssa sekä käynnistetty Kuopion ja Mikkelin vankiloiden korjaus- ja laajennustyöt.
- Jatkettu infraverkostojen ulkoistusta ja haja-asutusalueiden jätevesijärjestelmien parannustyötä.
- Panostettu sisäilmakorjauksiin erityisesti varusmiesten majoitustiloissa.
Keskeiset tunnusluvut 2009
- Vuokratut tilat 3,9 milj. m2
- Kiinteistöjen arvo 1 583 milj. euroa
- Tilojen vuokrausaste 98,8 %
- Liikevaihto (vuokraus) 153 milj. euroa
- Investoinnit 125 milj. euroa
Yliopistot ja tutkimus -toimiala
Asiakaskunnan muodostivat kertomusvuonna 18 yliopistoa ja korkeakoulua sekä kymmenen kampuksilla olevaa tutkimuslaitosta. Yliopistojen käytössä olevat kiinteistöt siirrettiin kolmeen Senaatti-kiinteistöjen perustamaan yliopistokiinteistöyhtiöön vuoden 2010 alussa. Yliopistouudistuksen myötä toimialan nimi muutuu vuoden 2010 alussa Tutkimuslaitokset-toimialaksi. Toimiala jatkaa kampuksien kehittämistä tarjoamalla tilapalveluita ensisijaisesti valtion tutkimuslaitoksille ja vastaa Senaatti-kiinteistöille annettavista tehtävistä ja edunvalvonnasta uusissa yliopistokiinteistöyhtiöissä.
Keskeiset tapahtumat vuonna 2009
- Perustettu kolme yliopistokiinteistöyhtiötä ja valmisteltu yliopistokiinteistöomaisuuden siirto ja luovutus yhtiöille.
- Selvitetty tutkimuslaitosuudistuksia tukevien uusien rakennushankkeiden toteuttamista matalaenergiarakennus-hankkeina. Käynnistetty Synergia-talon toteutus Suomen ympäristö keskukselle.
- Saatiin valmiiksi useita yliopistokorjaushankkeita ja valmisteltiin VTT:n palolaboratorion korjausta.
Keskeiset tunnusluvut 2009
- Vuokratut tilat 2,0 milj. m2
- Kiinteistöjen arvo 2235 milj. euroa
- Tilojen vuokrausaste 99,4 %
- Liikevaihto (vuokraus) 283 milj. euroa
- Investoinnit 82 milj. euroa
Toimistot -toimiala
Toimialan asiakaskunnan muodostavat valtion alue-, poliisi-, oikeus- ja verohallinto sekä eräät keskusvirastot. Kiinteistökanta käsittää toimistotaloja 1800-luvun arvokiinteistöistä moderneihin toimitiloihin. Tilat sijaitsevat yleensä keskeisten paikkakuntien kaupunkikeskuksissa. Tulevaa kehitystä ja asiakastarpeita pyritään ennakoimaan asiakasyhteistyötä ja kiinteistöjä kehittämällä.
Keskeiset tapahtumat vuonna 2009
- Tuotettu toimitilaratkaisuja asiantuntijapalveluna aluehallintovirastoille sekä elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksille.
- Tuotettu yhteistyössä asiakkaan kanssa Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelun tilankäyttökonsepti, jonka mukaiset asiakaspalvelutilat toteutettiin yli 20 toimistossa. Vastaavasti kehitetty oikeustalon tilankäyttökonseptia.
- Käynnistetty Maaseutuviraston toimitilojen sekä Haltikin, Seinäjoen ja Pietarsaaren virastotalojen rakentaminen yksityisrahoituksella.
- Jyväskylän poliisitalon laajamittainen korjaus valmistui. Aloitettu Joensuun poliisi- ja oikeuslaitoksen pysyvän toimitilaratkaisun selvittäminen ja tehty päätös Hämeenlinnan poliisitalon toteuttamisesta.
Keskeiset tunnusluvut 2009
- Vuokratut tilat 0,9 milj. m2
- Kiinteistöjen arvo 994 milj. euroa
- Tilojen vuokrausaste 96,4 %
- Liikevaihto (vuokraus) 127 milj. euroa
- Investoinnit 76 milj. euroa
Kehitys- ja aluekiinteistöt -toimiala
Toimiala vastaa keskitetysti Senaattikiinteistöissä myytävistä ja kehitettävistä kohteista ja osittain myös vuokrausliiketoiminnasta. Erityisenä tehtävänä on kehittää ja myydä valtiolle tarpeetonta kiinteistövarallisuutta, joka siirtyy valtion sisäisillä hallinnansiirroilla Senaattikiinteistöille.
Keskeiset tapahtumat vuonna 2009
- Myyty noin 150 kiinteistöä. Suurimmat olivat Nilsiänkadun opetuskiinteistön myynti Helsingin kaupungille ja Jyväskylän Seppälänkankaalla sijaitsevan liiketontin myynti.
- Käynnistetty Töölönlahden kahden korttelin kaupan valmistelu.
- Jatkettu kiinteistökehityshankkeiden koordinointia yli 40 kohteessa. Merkittävimpiä olivat Helsingissä Keski-Pasila ja Kaartinlasaretin korttelialue sekä Mechelininkadun autokomppanian kiinteistö, Tuusulassa Hyrylän varuskunta-alue, Turussa Kakolan vankila-alue ja Lappeenrannassa Konnunsuon vankila.
Keskeiset tunnusluvut 2009
- Vuokratut tilat 0,6 milj. m2
- Kiinteistöjen arvo 353 milj. euroa
- Tilojen vuokrausaste 81,4 %
- Liikevaihto (vuokraus) 38 milj. euroa
- Investoinnit 5 milj. euroa
